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上海市建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)成本測(cè)算辦法

（試 行）

為貫徹落實(shí)《上海市建筑師負(fù)責(zé)制擴(kuò)大試點(diǎn)實(shí)施辦法(試行)》，上海市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)的指導(dǎo)下，結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際、借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，組織編制了《上海市建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)成本測(cè)算辦法（試行）》，作為《上海市建筑師負(fù)責(zé)制工作指引(試行)》的配套文件，為施行建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目的各方提供參考。

一、服務(wù)成本測(cè)算原則

1.實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目，原則上不增加投資預(yù)算。建筑師團(tuán)隊(duì)服務(wù)費(fèi)結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容等，按照責(zé)權(quán)利對(duì)等、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則合理確定。

2.建筑師及其團(tuán)隊(duì)的服務(wù)費(fèi)應(yīng)在項(xiàng)目總投資中列支，在服務(wù)合同中明確。政府、國(guó)有投資項(xiàng)目，宜按照投資主管部門核定的金額足額支付，評(píng)標(biāo)時(shí)以技術(shù)標(biāo)作為評(píng)分依據(jù)，不再對(duì)報(bào)價(jià)打分。

3.建筑師及其團(tuán)隊(duì)的服務(wù)費(fèi)計(jì)取采用工程造價(jià)比例法及時(shí)間單價(jià)（人工日）法?？偡?wù)成本按基本服務(wù)成本和額外服務(wù)成本累加?；痉?wù)及部分額外服務(wù)采用工程造價(jià)比例法，功能復(fù)雜實(shí)施難度較大的小規(guī)模項(xiàng)目及其他額外服務(wù)按照人工日法計(jì)算成本。如管理部門對(duì)相關(guān)項(xiàng)目有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則從其規(guī)定。

4.在不降低建筑品質(zhì)和質(zhì)量安全的前提下，由于建筑師及其團(tuán)隊(duì)的優(yōu)勢(shì)服務(wù)而對(duì)成本、工期、質(zhì)量等的降低、減少、優(yōu)化，鼓勵(lì)建設(shè)單位按照節(jié)約投資額的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)比例由雙方在合同中約定。

5.鑒于試點(diǎn)階段實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目以建筑類為主，對(duì)于非建筑類項(xiàng)目將在試行過程中逐步補(bǔ)充、完善。

二、成本測(cè)算方式及其應(yīng)用

按照國(guó)際通行實(shí)踐，參考各地政策，建筑師負(fù)責(zé)制下的成本計(jì)算方式采用工程造價(jià)比例法和時(shí)間單價(jià)（人工日）法兩類。

1.建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)分為基本服務(wù)和額外服務(wù)?；痉?wù)涵蓋建筑師負(fù)責(zé)制模式下的基本服務(wù)階段及其基本服務(wù)內(nèi)容（詳見《工作指引》）。額外服務(wù)包括專項(xiàng)設(shè)計(jì)、附加服務(wù)及其他額外服務(wù)。

專項(xiàng)設(shè)計(jì)或咨詢：室內(nèi)、景觀、BIM、幕墻、標(biāo)識(shí)、綠建、智能化、特殊照明、聲學(xué)、舞臺(tái)設(shè)備、廚房設(shè)備、泳池設(shè)備、基坑圍護(hù)、人防、海綿城市、裝配式建筑、專業(yè)實(shí)驗(yàn)室工藝、工業(yè)建筑工藝等設(shè)計(jì)和顧問工作；報(bào)審報(bào)批所需的各類安評(píng)、環(huán)評(píng)、交評(píng)、日照分析、衛(wèi)生學(xué)評(píng)估、節(jié)水評(píng)估、水土保持評(píng)估等工作。

附加服務(wù)：勘察、監(jiān)理、招標(biāo)代理、投資咨詢、造價(jià)咨詢、既有建筑房屋檢測(cè)、監(jiān)測(cè)等服務(wù)。

其他額外服務(wù)：包括但不限于非基本服務(wù)階段的服務(wù)諸如項(xiàng)目建議書、工程可行性研究、后評(píng)估等工作以及基本服務(wù)階段內(nèi)的非基本服務(wù)諸如代理報(bào)批報(bào)建、銷售模型制作等；超出合同約定的差旅人工、駐場(chǎng)人員工作、零星服務(wù)、項(xiàng)目變更等其他工作。

2.基本服務(wù)建議采用工程造價(jià)比例法計(jì)算成本，額外服務(wù)按照市場(chǎng)化原則以及相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，其他的建議按照時(shí)間單價(jià)法計(jì)取。對(duì)上述各專項(xiàng)顧問的技術(shù)整合、綜合管理協(xié)調(diào)把控工作，作為建筑師的基本服務(wù)內(nèi)容納入造價(jià)比例法取費(fèi)之中，不再另行收取。

3.項(xiàng)目造價(jià)低于 200 萬(wàn)元但功能復(fù)雜、實(shí)施難度較大的鄉(xiāng)村建設(shè)、更新改造、歷史建筑保護(hù)、環(huán)境綜合整治、傳統(tǒng)建筑修繕等類似項(xiàng)目推薦使用時(shí)間單價(jià)法計(jì)算成本。

三、各階段成本計(jì)算比例

按照建筑師負(fù)責(zé)制模式下項(xiàng)目全生命周期的階段劃分，基于“施工階段服務(wù)及收費(fèi)占比約 25%”的國(guó)際通行實(shí)踐，反映建筑師負(fù)責(zé)制在施工技術(shù)管理階段相較傳統(tǒng)模式下的工作增量，建議必選基本服務(wù)階段及各階段必選服務(wù)成本計(jì)算比例如下表。

四、造價(jià)比例法成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

鑒于實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制增強(qiáng)了項(xiàng)目的全過程掌控力度，在設(shè)計(jì)階段能做到各項(xiàng)設(shè)計(jì)相對(duì)最優(yōu)化和專業(yè)協(xié)同，在施工階段能最大化減少變更，因而有利于降本增效。經(jīng)測(cè)算，以此造價(jià)比例的設(shè)定，通過對(duì)一類費(fèi)用和二類費(fèi)用分項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整優(yōu)化調(diào)適，除少數(shù)大規(guī)模高投資的復(fù)雜項(xiàng)目之外，基本能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總投資不超過原標(biāo)準(zhǔn)。

（一）建筑等級(jí)分類

根據(jù)建筑功能復(fù)雜程度把項(xiàng)目分為 6 個(gè)等級(jí)，根據(jù)級(jí)別對(duì)收費(fèi)設(shè)定相應(yīng)的造價(jià)比例。

（二）造價(jià)比例法成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

工程建安造價(jià)、項(xiàng)目分類所對(duì)應(yīng)的成本計(jì)算比例

五、時(shí)間單價(jià)法成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

該方法根據(jù)投入的人工日數(shù)量和事先確定的人工日單價(jià)計(jì)算成本。人工日單價(jià)取決于相關(guān)技術(shù)人員的等級(jí)及經(jīng)驗(yàn)。中國(guó)勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)【2016】9號(hào)《關(guān)于建筑設(shè)計(jì)服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計(jì)分析情況的通報(bào)》中所列“建筑設(shè)計(jì)服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息”作為人工日法計(jì)費(fèi)的參考依據(jù)。

六、成本測(cè)算應(yīng)用

為使設(shè)計(jì)企業(yè)服務(wù)水平與建筑師負(fù)責(zé)制的基本要求相匹配、滿足建設(shè)項(xiàng)目的品質(zhì)需要，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)企業(yè)建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目按照本成本測(cè)算辦法對(duì)應(yīng)費(fèi)率進(jìn)行測(cè)算并報(bào)價(jià)；鼓勵(lì)建設(shè)方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、復(fù)雜性等因素，依據(jù)本測(cè)算辦法與設(shè)計(jì)企業(yè)通過協(xié)商方式確定建筑師全過程服務(wù)收費(fèi)。

七、施行時(shí)間

試行期兩年，自發(fā)布之日起執(zhí)行。

上海市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

2024 年 1 月 3日印發(fā)